Menü
Außenansicht

12. Mai 2017 Immobilien

Das Haus für die junge Familie in Niddatal

Objektbeschreibung

Diese hübsche Doppelhaushälfte ist ideal für die junge Familie. Liebevoll saniert, bietet sie Ihren Lieben ein schönes Zuhause. Betreten Sie das charmante Haus über den schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- Esszimmer und die geschmackvoll eingerichtete Küche. Diese ist mit einer Kochinsel ausgestattet und zum Wohn-/ Esszimmer in offener Bauweise gestaltet. Bereiten Sie hier die schönsten Speisen für Ihre Gäste und haben Sie trotzdem Teil am Geschehen. Das Wohn- /Esszimmer ist sehr gemütlich. Nicht zuletzt sorgt der geschmackvolle Kaminofen für ein schönes Wohngefühl, besonders in der behaglichen Sitzecke.

Praktisch ist auch, dass zum Erdgeschoss noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum gehören. Der Abstellraum beherbergt nicht nur die Vorräte, sondern ist auch als Hauswirtschaftsraum ausgebaut. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Über eine liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Klassisch angeordnet erreicht man hier die Kinderzimmer. Ein weiteres Durchgangszimmer bietet sich hervorragend als Arbeits- oder Videozimmer an. Ebenfalls auf der Etage, befindet sich das große Badezimmer. Hell, freundlich und sowohl mit Badewanne, als auch mit Dusche ausgestattet, bleiben keine Wünsche offen.

Wiederum eine Etage höher, befindet sich das Elternschlafzimmer. Die zwei großen begehbaren Kleiderschränke sind angenehm und sehr praktisch. Das Bad en Suite ist zwar noch nicht fertiggestellt, bedarf aber nicht vieler Handgriffe, um vollwertig mit Dusche ausgebaut zu werden.

Zum Haus gehört auch ein Nebengelass. Dieser beherbergt eine kleine Werkstatt und bietet viel Platz zum Abstellen. Auf dem Dach befindet sich außerdem eine Solarthermie, welche die Kosten für Warmwasser spürbar beeinflusst.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Esszimmer
    Esszimmer
  • Küche
    Küche
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer

Ausstattung

Komplettsanierung 2008
– Neue Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladenaufsatz, im EG mit Schallschutz
– Neue Haustür
– Dach komplett neu eingedeckt
– Zwischensparrendämmung
– Aufstockung an Anbau
– Außenfassade neu angelegt
– Öl-Brennwert Vaillant Icovit VKO, inkl. Solar Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung EG
– Neue Heizkörper im gesamten Haus
– Komplett neue Elektrik inkl. LAN- und SAT-Anschlüsse in jedem Zimmer
– Neue Wasserleitungen
– Treppe, Innenböden (Dielen) komplett abgeschliffen und neu versiegelt bzw. ausgetauscht
– Sämtliche Wohnräume neu verputzt
– EG komplett gefliest
– Komplett neue Innentüren
– Bad neu, Gäste-WC neu
– Bad mit eklektischer Fernbedienungsregelung der Heizung
– Alle Zimmer mit neuer Holzdecke
– Rauchmelder über Kabel
– Gegensprechanlage in jedem Stockwerk
– PV Anlage auf Nebengelass, 1,2 KW peek (2015)
– Kaminofen

Ihr Ansprechpartner:
Frau Uta Burkhard
Am Markt 1
63450 Hanau
Telefon: 06181 298-2036
E-Mail: uta.burkhardt@sfinanzcenter.de

Wohnfläche:150 m²,
Nutzfläche: 30 m²
Grundstücksfläche: 410 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Stellplätze: 2
Kaufpreis: 269.000 €
Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im gewachsenen Wohngebiet, am Ortsrand von Niddatal-Kaichen. Mit dem Auto ist Kaichen über die Bundesstraße 45 gut angeschlossen. Nördlich führt die B 45 nach Nieder-Wöllstadt (6 km), von wo über die B 3 Frankfurt (27 km) und Friedberg (8 km) erreichbar sind. Südlich führt die B 45 nach Heldenbergen (4 km), von wo Frankfurt (23 km) und Hanau (15 km) gut erreichbar sind. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse sind Friedberg (A 5) im Westen und Altenstadt (A 45) im Osten.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Heldenbergen (5 km) an der Bahnstrecke Friedberg–Hanau sowie der Bahnstrecke Bad Vilbel–Glauburg-Stockheim und Nieder-Wöllstadt (7 km) an der Main-Weser-Bahn.
Von Heldenbergen ist Hanau in unter 20 Minuten erreichbar.
Von Wöllstadt nach Frankfurt beträgt die Fahrzeit rund 30, nach Friedberg etwa 5 Minuten. Außerdem ist Kaichen über die Buslinien FB 06 Kaichen-Wöllstadt-Friedberg und 5902 Nidderau-Kaichen-Hanau angebunden.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Das gesamte Exposé finden Sie hier:
https://immobilien.sparkasse.de/FIO-10610851170

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.

Unsere HomepageUnsere HomepageUnsere Homepage

Um Ihnen ein besseres Nutzererlebnis zu bieten, verwenden wir Cookies. Durch Nutzung unserer Dienste stimmen Sie unserer Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen