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4. November 2016 Immobilien

Gepflegtes, freistehendes Backsteinhaus in Hanau-Steinheim

Diese wunderschöne Immobilie liegt in Hanaus schönstem Stadtteil Steinheim. Das Objekt kann als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als 3 Familienhaus (Kapitalanlage) genutzt werden. Diese Immobilie ist nicht nur durch seine Bauart einer der schönsten Liegenschaften im Hanauer Raum, sondern auch durch seine schöne Gartenaufteilung und der Toplage. Im Nebengebäude findet sich Platz für einen Hobbyraum, einen Partyraum oder einer Garage. Zusätzlich gibt es einen PKW-Stellplatz.

Die Räume werden wie folgt aufgeteilt:

  • Erdgeschoss: 67 m²
  • Obergeschoss: 65 m²
  • Dachgeschoss: 48 m²
  • Nutzfläche: 130 m²

Ausstattung:

Sanierungsdetails:

  • neues Dach inkl. Dachsparren (Nebengelass) 2009
  • neue Böden in allen 3 Geschossen 2010
  • neue Wandfliesen (Küche und Bäder) 2010
  • neue Sicherungskästen im Dachgeschoss und Keller 2011
  • neue Strom- und Wasserleitungen zum Nebengelass (unterirdisch) 2011
  • Outdoor-Steckdosen rund um das Haus 2011
  • neue Heizung mit Heizkörpern 2011
  • neue Fenster, doppeltverglast und schalldicht im ganzen Haus 2011
  • neue Eingangstür 2011
  • neue Fensterfläche im Hausaufgang zum 1. OG 2014
  • neue Außenanlage (Kiesflächen und Rollrasen) 2013
  • neue Toranlage mit Briefkästen und Schwebetor (handbetrieben) 2012
  • Keller gefliest 2014
  • Dachdämmung 2015
  • Dachpfannen wurden 1991 erneuert
  • neue Klappläden (Aluminium) 2016

Keine Kellerisolierung!!!
Auf eine Kellerisolierung wurde verzichtet, da sich sonst Schimmel im Haus ausbreiten könnte. Das liegt an der alten Bauweise des Kellers. Diese sind so gebaut das der Keller „atmen“ kann, spezielle Backsteine sorgen für eine Luftzirkulation. Nur bei längerem Regen treten 2-3 feuchte Stellen im Keller auf, die wurden von den jetzigen Eigentümern mit Luftentfeuchtern unter Kontrolle gebracht.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage in Hanau-Steinheim. Sie erreichen alles problemlos im Umkreis innerhalb von 5 Minuten, egal ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke oder Schule. Eine Anbindung an die deutsche Bahn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In die Hanauer City dauert es nur 10 Min., Frankfurt erreichen sie innerhalb von 30 Min.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Gerd Teipel
Am Markt 1
63450 Hanau
Telefon: 06181 2987034
Telefax: 06181 298270
E-Mail: gerd.teipel@sfinanzcenter.de

Objekt-Nr.: 5185-001023
Baujahr: 1933
Wohnfläche: 180 m²
Zimmer: 9
Nutzfläche: 130 m²
Grundstück: 360 m²
Preis: 460.000 EUR
Käufercourtage: 5,95 %

 

Sonstige Angaben:

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

  • Außenansicht
  • Außenbereich
  • Außenbereich

Daten zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
EnEV: 2014
Art des Gebäudes: Wohngebäude
Endenergiebedarf: 203.18 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1933
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas

Alle Informationen zur Immobilie gibt es auf: http://bit.ly/zfh-steinheim

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